35 Avenue COUTURE · Montmagny
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 155,4 m² · constr. 2005 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020526142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
18050020526142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 223 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 221 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 499 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 393 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 309 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 461 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 254 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 81 899 $ Poids 59 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 418 167 $ Poids 54 % |
| 6 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 830 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 346 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 779 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 602 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 498 434 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 302 027 $ Poids 27 % |
| 10 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 230 m · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 518 208 $ Poids 25 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 649 $ Poids 24 % |
| 12 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 436 251 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.