398 Rue PONTBRIAND · Montmagny
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 89,4 m² · constr. 1951 · terrain 19 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 391,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ -10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020532629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
35 100 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
18050020532629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 648 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 303 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 530 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 268 374 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 445 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 491 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 491 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 312 881 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 615 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 486 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 603 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 313 $ Poids 63 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 822 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 337 662 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 567 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 353 787 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 413 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 542 $ Poids 53 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 341 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 424 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 337 098 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 846 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.