412 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 85,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 142 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020534500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
18050020534500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
305 800 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 407 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 588 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 604 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 262 703 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 538 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 634 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 559 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 305 328 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 547 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 773 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 500 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 345 852 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 340 $ Poids 61 % |
| 9 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 827 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 344 887 $ Poids 53 % |
| 10 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 488 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 329 398 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 509 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 334 660 $ Poids 48 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 341 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.