11 Avenue COUTURE · Montmagny
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 198 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020535093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
18050020535093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
311 750 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 212 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 505 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 406 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 284 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 992 $ Poids 75 % |
| 4 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 183 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 355 283 $ Poids 68 % |
| 5 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 818 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 398 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 682 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 285 539 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 875 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 443 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 668 $ Poids 55 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 070 $ Poids 50 % |
| 11 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 779 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 185 $ Poids 49 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 876 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 273 893 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.