1-5 Avenue COUTURE · Montmagny
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 158,8 m² · constr. 1990 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020535300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
18050020535300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 630 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 366 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 118 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 372 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 396 $ Poids 60 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 391 743 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 369 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 82 790 $ Poids 55 % |
| 6 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 938 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 420 786 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 430 577 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 556 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 434 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 305 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 130 $ Poids 22 % |
| 11 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 301 m · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 495 673 $ Poids 22 % |
| 12 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 989 m · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 415 092 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.