417 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 68,1 m² · constr. 1946 · terrain 2 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 96 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020535823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
18050020535823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 483 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 321 087 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 494 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 527 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 960 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 534 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 349 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 493 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 105 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 677 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 269 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 431 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 276 277 $ Poids 60 % |
| 8 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 446 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 311 738 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 595 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 570 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 553 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 299 185 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 569 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 248 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 606 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 292 770 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.