420 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 83,7 m² · terrain 2 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020544474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
18050020544474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 502 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 615 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 443 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 654 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 845 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 668 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 620 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 522 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 696 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 888 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 575 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 462 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 366 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 585 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 536 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 606 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 231 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 564 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 731 $ Poids 46 % |
| 12 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 931 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 302 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.