424 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 113 m² · constr. 1850 · terrain 1 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020544877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
18050020544877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 847 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 79 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 473 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 281 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 70 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 611 $ Poids 84 % |
| 4 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 312 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 735 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 612 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 657 $ Poids 73 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 916 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 076 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 420 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 80 101 $ Poids 48 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 276 $ Poids 46 % |
| 10 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 699 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 127 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 627 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 961 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 768 $ Poids 43 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 986 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 357 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.