423 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 143,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 856,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 128 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020545366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
18050020545366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 6 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 476 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 415 $ Poids 67 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 286 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 068 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 457 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 78 857 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 713 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 644 $ Poids 51 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 156 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 663 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 376 $ Poids 37 % |
| 8 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 454 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 89 774 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 251 $ Poids 33 % |
| 10 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 402 m · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 784 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 259 348 $ Poids 28 % |
| 12 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 384 407 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.