425 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 111,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 200 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020545844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
18050020545844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 847 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 30 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 438 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 331 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 4 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 84 % |
| 4 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 331 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 178 224 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 612 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 363 723 $ Poids 73 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 943 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 205 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 788 $ Poids 52 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 681 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 989 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 473 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 79 661 $ Poids 46 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 394 631 $ Poids 44 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 699 $ Poids 44 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 308 192 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.