435-437 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
241 800 $
Autre · 1 033 $/m² · 234 m² · terrain 7 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 743,2 m²
Frontage
—
CUBF
2472
Usage
Industrie d’articles en grosse toile ou de substituts de la toile (bâche et tentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 211 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020546926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
18050020546926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±241.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 847 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 579 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 997 $ Poids 48 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 868 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 711 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 890 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 883 $ Poids 36 % |
| 4 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 744 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 983 $ Poids 15 % |
| 5 | 235-237, avenue Saint-Laurent, Montmagny 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 552 $/m²) 264,1 m² Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 113 $ Poids 10 % |
| 6 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 573 $ Poids 9 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 498 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.