430 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 188,8 m² · constr. 1877 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 122 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020555340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
18050020555340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 847 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 832 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 950 $ Poids 60 % |
| 2 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 475 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 973 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 776 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 505 779 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 798 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 100 455 $ Poids 56 % |
| 5 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 092 $ Poids 39 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 418 $ Poids 34 % |
| 7 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 666 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 775 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 401 506 $ Poids 21 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 250 819 $ Poids 14 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 535 $ Poids 12 % |
| 11 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 395 913 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.