433 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020555556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
18050020555556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 847 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 44 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 500 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 314 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 72 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 923 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 937 $ Poids 61 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 750 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 280 $ Poids 61 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 403 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 168 144 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 164 $ Poids 48 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 992 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 853 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 291 363 $ Poids 47 % |
| 10 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 421 771 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 327 558 $ Poids 46 % |
| 12 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 349 991 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.