432 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
317 900 $
Autre · 2 560 $/m² · 124,2 m² · constr. 1957 · terrain 18 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 018,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 240 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020564656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
18050020564656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 495 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 219 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 645 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 296 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 180 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 061 $ Poids 70 % |
| 4 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 927 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 798 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 524 $ Poids 59 % |
| 6 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 267 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 350 $ Poids 59 % |
| 7 | 19-21, avenue Couture, Montmagny 2026-02-13 · 431 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 885 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 562 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 83 618 $ Poids 49 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 827 $ Poids 47 % |
| 10 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 712 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 692 $ Poids 41 % |
| 11 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 204 994 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 379 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.