436 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020565022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
18050020565022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 90 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 466 $ Poids 78 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 801 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 611 $ Poids 70 % |
| 3 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 117 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 366 802 $ Poids 60 % |
| 4 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 555 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 304 733 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 859 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 280 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 409 173 $ Poids 50 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 657 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 645 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 746 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 012 $ Poids 44 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 509 $ Poids 44 % |
| 10 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 339 104 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 728 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 089 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 908 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.