438 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 131,7 m² · constr. 1969 · terrain 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 174 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020565273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
18050020565273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 463 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 201 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 620 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 576 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 323 620 $ Poids 61 % |
| 4 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 141 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 191 $ Poids 57 % |
| 5 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 113 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 661 $ Poids 55 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 671 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 683 $ Poids 54 % |
| 7 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 754 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 488 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 567 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 85 974 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 661 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 75 684 $ Poids 42 % |
| 10 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 340 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 798 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 581 $ Poids 29 % |
| 12 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 223 544 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.