440 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 47,3 m² · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 97 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020565503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
18050020565503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
319 847 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 68 m · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 447 $ Poids 33 % |
| 2 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 745 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 505 $ Poids 2 % |
| 3 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 758 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −51 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 042 $ Poids 2 % |
| 4 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 692 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 018 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 809 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 778 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-12-02 · 782 m · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −43 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 826 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −46 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, rue de Brasse-Bretagne, Montmagny 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 983 $/m²) 70,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 421, rue Price, Montmagny 2024-07-05 · 463 m · Vendu 240 000 $ (3 265 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 800 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −58 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.