444 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 204,3 m² · constr. 1879 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 167 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020565795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
18050020565795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 623 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 582 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 924 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 526 499 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 946 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 104 564 $ Poids 50 % |
| 4 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 968 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 655 $ Poids 39 % |
| 5 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 144 $ Poids 25 % |
| 6 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 817 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 050 $ Poids 22 % |
| 7 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 411 855 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.