443 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 104,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020566170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
18050020566170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 121 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 553 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 311 080 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 148 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 374 436 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 756 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 097 $ Poids 58 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 812 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 540 $ Poids 58 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 479 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 295 $ Poids 54 % |
| 7 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 346 901 $ Poids 48 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 092 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 928 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 291 516 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 256 $ Poids 44 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 706 $ Poids 43 % |
| 12 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 418 436 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.