445 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 108,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 117 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020566510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
18050020566510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 149 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 580 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 275 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 177 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 743 $ Poids 82 % |
| 4 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 508 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 553 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 785 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 956 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 840 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 713 $ Poids 48 % |
| 7 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 400 $ Poids 48 % |
| 8 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 285 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 193 212 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 561 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 632 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 78 782 $ Poids 39 % |
| 12 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 592 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 948 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.