457 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 76,4 m² · terrain 5 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 100 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020566619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
18050020566619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 753 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 125 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 801 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 318 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 760 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 806 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 977 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 943 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 797 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 359 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 753 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 438 $ Poids 58 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 897 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 770 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 574 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 907 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 344 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 822 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 918 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 929 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 796 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 698 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 293 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.