451 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 127,9 m² · constr. 1997 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020566842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
18050020566842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 545 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 195 197 $ Poids 80 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 260 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 317 $ Poids 69 % |
| 3 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 611 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 361 481 $ Poids 66 % |
| 4 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 214 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 434 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 186 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 821 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 398 851 $ Poids 54 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 742 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 404 814 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 668 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 780 $ Poids 44 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 533 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 718 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 74 687 $ Poids 35 % |
| 11 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 225 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 783 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.