453 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
172 400 $
Autre · 2 323 $/m² · 74,2 m² · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
46 200 $
Rôle antérieur 34 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020566983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
34 800 $
ID provincial
18050020566983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
319 847 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 24 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 768 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 986 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 829 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 788 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 088 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 963 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 452 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 780 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 227 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 883 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 740 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 826 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 583 $ Poids 53 % |
| 8 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 796 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 393 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 894 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 765 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 725 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 812 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 915 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 145 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 853 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 025 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.