448 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 53,6 m² · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 98 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020575137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
18050020575137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
319 847 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 3 m · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 798 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 429 $ Poids 18 % |
| 3 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 813 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 879 $ Poids 15 % |
| 4 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 744 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 851 $ Poids 14 % |
| 5 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 707 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 859 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 11 % |
| 7 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 085 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 877 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 573 $ Poids 5 % |
| 9 | 33, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-12-02 · 850 m · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 986 $ Poids 4 % |
| 10 | 421, rue Price, Montmagny 2024-07-05 · 526 m · Vendu 240 000 $ (3 265 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −32 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 009 $ Poids 3 % |
| 11 | 330, rue de Brasse-Bretagne, Montmagny 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 983 $/m²) 70,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 186 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.