450 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 120,5 m² · constr. 1962 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 111 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020575287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
18050020575287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 571 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 416 $ Poids 81 % |
| 2 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 215 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 832 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 662 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 297 565 $ Poids 75 % |
| 4 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 244 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 876 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 858 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 621 $ Poids 60 % |
| 6 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 299 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 884 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 673 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 82 457 $ Poids 46 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 120 $ Poids 46 % |
| 9 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 762 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 975 $ Poids 35 % |
| 11 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 335 142 $ Poids 35 % |
| 12 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 549 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 265 806 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.