455 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 96,7 m² · constr. 1994 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 155 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020576233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
18050020576233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
319 847 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 225 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 194 $ Poids 74 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 912 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 272 $ Poids 66 % |
| 3 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 253 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 378 106 $ Poids 56 % |
| 4 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 649 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 314 267 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 280 924 $ Poids 52 % |
| 6 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 349 038 $ Poids 52 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 793 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 543 $ Poids 44 % |
| 8 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 419 826 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 852 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 649 $ Poids 42 % |
| 10 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 855 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 437 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 679 $ Poids 38 % |
| 12 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 861 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 343 604 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.