473 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 79,8 m² · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 88 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020576896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
18050020576896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 863 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 067 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 919 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 294 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 878 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 098 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 884 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 915 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 284 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 974 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 667 $ Poids 52 % |
| 7 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 977 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 858 $ Poids 47 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 870 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 493 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 910 $ Poids 44 % |
| 10 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 985 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 419 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 985 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-02-10 · 808 m · Vendu 283 809 $ (3 700 $/m²) 76,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 622 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.