459 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 75,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 97 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020577100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
18050020577100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 797 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 023 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 841 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 707 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 800 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 976 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 284 506 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 793 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 338 617 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 836 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 996 $ Poids 56 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 940 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 973 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 811 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 955 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 951 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 308 171 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 860 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 261 243 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 738 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 291 350 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 972 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 313 093 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.