456 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 48,8 m² · terrain 3 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 114 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020585225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
18050020585225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 26 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 110 m · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 546 $ Poids 37 % |
| 2 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 906 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −47 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 058 $ Poids 4 % |
| 3 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 921 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 574 $ Poids 3 % |
| 4 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 852 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 073 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 966 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 580 $ Poids 2 % |
| 6 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 166 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-12-02 · 938 m · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 744 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 984 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 079 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, rue de Brasse-Bretagne, Montmagny 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 983 $/m²) 70,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 426 $ Poids 1 % |
| 10 | 421, rue Price, Montmagny 2024-07-05 · 630 m · Vendu 240 000 $ (3 265 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 951 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −54 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 973 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −55 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.