460 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 168,9 m² · constr. 1952 · terrain 16 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 137,4 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020585829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
18050020585829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
319 847 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 460 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 309 956 $ Poids 58 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 934 $ Poids 54 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 937 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 198 $ Poids 35 % |
| 4 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 921 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 85 439 $ Poids 33 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 095 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 479 177 $ Poids 29 % |
| 7 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 198 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 95 180 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 287 $ Poids 20 % |
| 10 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 029 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.