479 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 126,9 m² · constr. 1860 · terrain 18 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 022,7 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 175 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020587309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
18050020587309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
319 693 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 749 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 265 $ Poids 72 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 754 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 300 153 $ Poids 62 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 457 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 447 $ Poids 62 % |
| 4 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 423 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 342 $ Poids 61 % |
| 5 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 399 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 877 $ Poids 61 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 831 $ Poids 48 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 930 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 648 $ Poids 39 % |
| 8 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 888 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 466 $ Poids 39 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 531 $ Poids 33 % |
| 10 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 346 m · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 750 $ Poids 31 % |
| 11 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 352 $ Poids 31 % |
| 12 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 888 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 74 425 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.