482 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
463 700 $
Autre · 2 601 $/m² · 178,3 m² · constr. 1965 · terrain 10 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 224,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 477 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020596795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
18050020596795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 847 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 278 $ Poids 46 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 127 $ Poids 44 % |
| 3 | 19-21, avenue Couture, Montmagny 2026-02-13 · 717 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 476 $ Poids 43 % |
| 4 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 923 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 84 528 $ Poids 35 % |
| 5 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 491 743 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 97 672 $ Poids 32 % |
| 7 | 379-381, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 233 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 231 530 $ Poids 32 % |
| 8 | 298-300, rue St-Ignace, Montmagny 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 81 000 $ (456 $/m²) 177,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 90 281 $ Poids 31 % |
| 9 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 973 $ Poids 25 % |
| 10 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 87 904 $ Poids 25 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 057 $ Poids 23 % |
| 12 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 718 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.