3E CONCESSION · Montmagny
Valeur estimée
90 200 $
Autre · terrain 206 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 326,7 m²
Frontage
153,7 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 66 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029606212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
18050029606212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 9 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 6 % |
| 2 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 502 $ Poids 2 % |
| 5 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 882 $ Poids 1 % |
| 7 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 142 $ Poids 1 % |
| 8 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 1220, chemin des Bouleaux Est, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 726 $/m²) 57,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 597 $ Poids 1 % |
| 10 | 468, Chemin Saint-Léon, Montmagny 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 578 $/m²) 88,7 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 149 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.