310 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 111,6 m² · constr. 1850 · terrain 345 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 372,4 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029926929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
18050029926929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±331.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 470 $ Poids 20 % |
| 2 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 548 $ Poids 16 % |
| 3 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 892 $ Poids 3 % |
| 4 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 368 372 $ Poids 3 % |
| 5 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 333 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 360 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.