258 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
121 300 $
Autre · 2 162 $/m² · 56,1 m² · terrain 42 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 665,8 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
44 800 $
Rôle antérieur 35 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029965309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
18050029965309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
209 900 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 16 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 111 $ Poids 52 % |
| 2 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 049 $ Poids 33 % |
| 3 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 211 $ Poids 28 % |
| 4 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 843 $ Poids 26 % |
| 5 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 650 $ Poids 12 % |
| 6 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 672 $ Poids 8 % |
| 7 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 081 $ Poids 1 % |
| 8 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.