260 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
176 500 $
Chalet · 2 703 $/m² · 65,3 m² · terrain 3 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,4 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 88 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029977380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
18050029977380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
215 100 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 951 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 60 % |
| 2 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 829 m · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 535 $ Poids 26 % |
| 3 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 586 $ Poids 23 % |
| 4 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 788 m · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 093 $ Poids 14 % |
| 5 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 194 $ Poids 9 % |
| 6 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 895 $ Poids 9 % |
| 7 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.