262 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
173 700 $
Chalet · 2 573 $/m² · 67,5 m² · constr. 1967 · terrain 42 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 770,5 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 82 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029986692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
18050029986692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 450 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 24 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 750 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 167 262 $ Poids 65 % |
| 2 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 653 m · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 104 161 $ Poids 33 % |
| 3 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 873 $ Poids 25 % |
| 4 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 630 m · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 331 364 $ Poids 18 % |
| 5 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 272 $ Poids 16 % |
| 6 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 171 379 $ Poids 12 % |
| 7 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 999 $ Poids 11 % |
| 8 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 249 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.