276 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
127 400 $
Chalet · 1 365 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 63 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029996087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
18050029996087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±138 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
212 450 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 17 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 118 377 $ Poids 21 % |
| 2 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 342 $ Poids 14 % |
| 3 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 107 652 $ Poids 4 % |
| 4 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 252 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 285 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.