324 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 154,8 m² · constr. 1882 · terrain 13 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 343,5 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030114732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
18050030114732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±351.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 795 $ Poids 7 % |
| 2 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 360 944 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 996 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 179 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 274 599 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, Avenue Corriveau, Montmagny 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 290 787 $ (2 112 $/m²) 137,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 776 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −29 079 $ | 335 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 340 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 286 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −22 041 $ | 229 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.