343 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 172,7 m² · constr. 2004 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 372 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030135889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
18050030135889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 944 $ Poids 1 % |
| 2 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 433 594 $ Poids 1 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 438 131 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 288 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 97 754 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 510 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 340 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 050 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 324 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 163 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.