355 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 138,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 39 300 $ +1061.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030166349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
18050030166349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±188.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 341 $ Poids 8 % |
| 2 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 466 $ Poids 5 % |
| 3 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 745 $ Poids 1 % |
| 4 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 304 002 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 412 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rue Robin, Montmagny 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 337, rue Jean-Proulx, Montmagny 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 146 $ Poids 0 % |
| 12 | , Montmagny 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.