310 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 140,8 m² · terrain 136 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 996 m²
Frontage
135,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030227374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
18050030227374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 491 $ Poids 10 % |
| 2 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 205 $ Poids 3 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 338 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 243 $ Poids 3 % |
| 5 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 444 $ Poids 3 % |
| 6 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 543 $ Poids 2 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 176 $ Poids 2 % |
| 8 | 129, rue Robin, Montmagny 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 018 $ Poids 2 % |
| 9 | 275, Avenue Corriveau, Montmagny 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 290 787 $ (2 112 $/m²) 137,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 776 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 836 $ Poids 2 % |
| 10 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 530 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 464 $ Poids 2 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 432 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.