190 Route TRANS-MONTAGNE · Montmagny
Valeur estimée
87 300 $
Autre · 2 268 $/m² · 38,5 m² · constr. 1974 · terrain 7 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 472,6 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Rôle antérieur 46 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030262952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
18050030262952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 8 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Route Trans-Montagne, Montmagny 2024-05-02 · 26 m · Vendu 70 000 $ (1 818 $/m²) 38,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 26 % |
| 2 | 561, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (2 954 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 142 275 $ Poids 1 % |
| 3 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.