195 Route TRANS-MONTAGNE · Montmagny
Valeur estimée
139 300 $
Chalet · 2 983 $/m² · 46,7 m² · constr. 1976 · terrain 14 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 608,8 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 67 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030281385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
18050030281385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 18 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 20 m · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 56 % |
| 2 | 190, Route Trans-Montagne, Montmagny 2024-05-02 · 172 m · Vendu 70 000 $ (1 818 $/m²) 38,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +700 $ | 91 158 $ Poids 16 % |
| 3 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 457 $ Poids 2 % |
| 4 | 561, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (2 954 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 155 736 $ Poids 1 % |
| 5 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 035 $ Poids 1 % |
| 6 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.