323 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 125,8 m² · terrain 3 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030303225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
18050030303225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 150 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 391 $ Poids 31 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 131 $ Poids 11 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 931 $ Poids 10 % |
| 4 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 721 $ Poids 9 % |
| 5 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 429 $ Poids 8 % |
| 6 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 724 $ Poids 8 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 043 $ Poids 7 % |
| 8 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 323 $ Poids 7 % |
| 9 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 491 $ Poids 6 % |
| 10 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 442 $ Poids 6 % |
| 11 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 576 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 405 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.