326 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 147,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030303750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
18050030303750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
302 300 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 453 334 $ Poids 7 % |
| 2 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 520 670 $ Poids 7 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 232 170 $ Poids 6 % |
| 4 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 483 790 $ Poids 6 % |
| 5 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 96 984 $ Poids 5 % |
| 6 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 539 867 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.