320 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
520 200 $
Autre · 3 956 $/m² · 131,5 m² · constr. 1827 · terrain 253 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 315,1 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 528 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030310164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
18050030310164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 92 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 369 $ Poids 14 % |
| 2 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 821 $ Poids 3 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 625 $ Poids 2 % |
| 4 | 129, rue Robin, Montmagny 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 168 $ Poids 2 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 250 606 $ Poids 2 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 421 899 $ Poids 2 % |
| 7 | , Montmagny 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 786 $ Poids 2 % |
| 8 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 368 975 $ Poids 2 % |
| 9 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 85 911 $ Poids 2 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 750 $ Poids 2 % |
| 11 | 337, rue Jean-Proulx, Montmagny 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 804 $/m²) 117,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 647 $ Poids 2 % |
| 12 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 446 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.