321 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
390 500 $
Autre · 761 $/m² · 513,4 m² · terrain 249 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 851,5 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030321082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
21 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
18050030321082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +81 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 794 $ Poids 1 % |
| 2 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +144 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 768 $ Poids 1 % |
| 3 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 160 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 281 $ Poids 0 % |
| 5 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +57 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 201 à 207, rue Couillard, Montmagny 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (1 173 $/m²) 311,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.