338 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 117,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030324440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
18050030324440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
302 300 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 491 $ Poids 42 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 447 $ Poids 9 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 157 $ Poids 9 % |
| 4 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 81 640 $ Poids 8 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 381 749 $ Poids 8 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 474 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue Philippe-Landry, Montmagny 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 123 $ Poids 4 % |
| 8 | 426, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 655 $/m²) 111,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 079 $ Poids 3 % |
| 9 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 233 745 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.