344 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 121,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 161 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030324623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
18050030324623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 900 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 897 $ Poids 42 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 401 $ Poids 10 % |
| 3 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 82 865 $ Poids 9 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 669 $ Poids 8 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 002 $ Poids 8 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 695 $ Poids 6 % |
| 7 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 014 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, rue Philippe-Landry, Montmagny 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 617 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 023 $ Poids 4 % |
| 10 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 175 $ Poids 4 % |
| 11 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 230 226 $ Poids 3 % |
| 12 | 426, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 655 $/m²) 111,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 257 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.